Pour calculer votre projet immobilier, suivez ces étapes essentielles :

Évaluez votre capacité d’emprunt :

• Listez vos revenus (salaires, allocations, autres revenus)
• Soustrayez vos charges mensuelles (impôts, crédits en cours, factures)
• Respectez la règle du taux d’endettement maximal de 35%

Estimez votre apport personnel :

• Comptabilisez vos économies disponibles (PEL, épargne salariale, assurance-vie)
• Visez un apport d’environ 10% du prix d’achat pour couvrir les frais de notaire

Calculez votre budget total :

• Additionnez votre capacité d’emprunt et votre apport personnel
• Incluez les frais annexes (frais de notaire, frais de dossier bancaire, frais de courtage

Évaluez les coûts supplémentaires :

• Estimez les travaux éventuels à prévoir
• Prenez en compte les taxes foncières et d’habitation
• Anticipez les charges de copropriété si applicable

Affinez votre budget en fonction du marché :

• Observez les prix dans la zone souhaitée
• Ajustez vos critères de recherche si nécessaire
• Pour un investissement locatif, calculez la rentabilité :
  • Rentabilité brute = (loyer annuel attendu / prix d’acquisition corrigé) * 100
  • Prenez en compte les charges non récupérables pour la rentabilité nette

En suivant ces étapes, vous obtiendrez une estimation précise de votre budget et pourrez cibler les biens correspondant à votre capacité financière

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