Depuis le 1er octobre 2025, un nouveau taux d’usure s’applique aux prêts immobiliers, un plafond légal au-delà duquel les banques ne peux pas accorder de crédit. Pour les prêts immobiliers de 20 ans et plus, ce taux d’usure a légèrement augmenté à 5,09%, tandis que pour les prêts entre 10 et 20 ans, il baisse à 4,71%. Cette évolution modifie les marges de négociation des courtiers auprès des banques et impacte les conditions proposées aux emprunteurs.

Par ailleurs, un nouveau zonage du Prêt à Taux Zéro (PTZ) est entré en vigueur, avec 468 communes reclassées. Ce reclassement impacte l’éligibilité des primo-accédants au PTZ, qui constitue un levier important pour augmenter leur pouvoir d’achat immobilier. Les courtiers doivent ainsi adapter leurs simulations et conseils en fonction de ces nouveaux critères pour optimiser les offres de financement.

Ces changements obligent les professionnels du courtage à être particulièrement vigilants dans leurs analyses pour accompagner au mieux leurs clients, notamment en matière de conditions d’assurance emprunteur, de taux d’intérêt et d’aides publiques.

Cette actualité souligne l’importance du rôle du courtier dans un contexte réglementaire et économique mouvant, avec l’enjeu d’offrir les meilleures conditions possibles aux emprunteurs tout en respectant les nouvelles contraintes légales.